Sau gần 2 tháng thực hiện giãn cách xã hội, từ cuối tháng 9 đến nay số lượng nhà đầu tư, môi giới bất động sản (BĐS) lại đổ về khu vực ven đô Hà Nội tìm mua nhà, đất, mang đến tín hiệu tích cực cho quá trình phục hồi.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc đầu tư theo “sóng” quy hoạch, hạ tầng sẽ tạo ra những “cơn sốt ảo” tiềm ẩn nhiều rủi ro và ảnh hưởng xấu đến sự phát triển của toàn thị trường.
Giá bán rục rịch tăng?
Sau khi có thông tin UBND TP Hà Nội đề xuất chủ trương quy hoạch 3 huyện ngoại thành nằm ở phía Bắc Thủ đô, gồm: Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh lên Thành phố, ngay lập tức nhận được sự quan tâm lớn của dư luận, đặc biệt là những nhà đầu tư, lực lượng môi giới BĐS. Trong suốt thời gian đợt dịch Covid-9 lần thứ 4 bùng phát từ cuối tháng 4 đến nay, hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh BĐS bị ngừng trệ, đứt gãy, thông tin trên như một cơn mưa rào giữa mùa hạn hán, lượng người đổ về khu vực này tìm đất giao dịch tăng mạnh, kéo theo thông tin về tăng giá đất tràn lan trong các khu dân cư và mạng xã hội.
Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế&Đô thị, tại địa bàn huyện Sóc Sơn, các xã Hiền Ninh, Minh Phú, Minh Trí… đất sổ đỏ trong khu dân cư được rao bán từ 10 – 12 triệu đồng/m2, thời điểm giữa năm là 5 – 7 triệu đồng/m2. Những khu vực có thể kinh doanh du lịch sinh thái, lưu trú, homestay (xã Minh Phú – PV) rao bán từ 5 – 7 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 15% so với thời điểm giữa năm.
Tương tự, địa bàn huyện Đông Anh, một số xã: Nam Hồng, Xuân Canh, Tàm Xá… giá đất nền mặc dù giảm hơn so với thời điểm thông tin quy hoạch đô thị 2 bên sông Hồng, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với cuối năm 2020. Cụ thể, khu vực ven sông ở xã Xuân Canh đất nền trong khu dân cư đang rao bán với mức 25 – 27 triệu đồng/m2, cuối năm 2020 là 18 – 20 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, những xã có quỹ đất sạch phục vụ đấu giá cũng nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân, đặc biệt từ đầu tháng 10 khi thông tin huyện được đề xuất quy hoạch lên Thành phố, nhiều người tham gia đấu giá sẵn sàng bỏ mức cao ngất ngưởng để trúng thầu. “Quỹ đất thuộc diện đấu giá trên địa bàn, 100% hồ sơ đều bán hết trước khi tổ chức đấu giá trực tiếp. Trong phiên đấu giá mới đây, một số khu vực giáp ranh với khu công nghiệp Quang Minh (huyện Mê Linh) nhiều lô đất bỏ thầu cao hơn gấp từ 2 – 3 lần giá khởi điểm và cũng cao hơn mức giá thực tế trên thị trường” – đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh thông tin.
Không chỉ có những huyện nằm trong danh sách đề xuất quy hoạch lên Thành phố, nhiều huyện vùng ven khác của Hà Nội, như: Hoài Đức, Thạch Thất, Ba Vì, Sơn Tây… đang tiếp tục được đề xuất đầu tư, nâng cấp hạ tầng giao thông, gần đây lượng người đổ về tìm mua – bán đất cũng ghi nhận có sự gia tăng về giá.
“Sau khi TP Hà Nội thực hiện nới lỏng giãn cách xã hội từ ngày 21/9 đến nay, số lượng cá nhân, doanh nghiệp đến địa bàn tìm đất mua bán, làm dự án nhiều hơn. Một số địa điểm giá nhà, đất tăng nhẹ, nhưng lượng giao dịch thông qua hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không nhiều” – Chủ tịch UBND xã Cần Kiệm (huyện Thạch Thất) Đặng Văn Võ cho hay.